Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Приобретение недвижимого имущества юридическим лицом

Приобретение недвижимого имущества юридическим лицом

Юридическое лицо планирует продать принадлежащее ему недвижимое имущество. Какие организационные особенности такой операции необходимо учитывать? Согласно части первой ст. При этом кроме Гражданского кодекса следует учитывать другие нормативные акты специальное законодательство , определяющие статус недвижимого имущества. Следует отметить, что согласно пп.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Например, в соответствии с Федеральным законом от В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации часть вторая от Неофициальными иностранными юридическими лицами, владеющими российской недвижимостью квартирой , то есть не признаваемыми таковыми в соответствии с российским законодательством, могут также являться:.

В этом случае российская компания уплачивает налоги в общем порядке, в том числе и налог на прибыль, уменьшая налог на прибыль на сумму расходов данной российской компании.

Если у российской компании возникает прибыль, то в пользу своего учредителя-нерезидента она может выплатить прибыль путём распределения дивидендов с уплатой соответствующего налога на прибыль в РФ. В соответствии с действующим гражданским законодательством иностранное юридическое лицо имеет равные права наряду с российскими участниками рынка при приобретении и отчуждении недвижимости, в том числе квартир, находящихся на территории РФ в отличие от, например, земельных участков определённого назначения, которые запрещены к приобретению иностранными лицами.

Договор продажи квартиры заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами, а переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации. Все нормы, регулирующие права и обязанности сторон по такой сделке в равной степени относятся и к иностранному юридическому лицу.

При наличии у иностранной организации иностранной структуры без образования юридического лица нескольких объектов недвижимого имущества, сообщение представляется в налоговый орган по месту нахождения одного из объектов имущества по выбору этого лица п.

Одной из особенностей при отчуждении иностранным юридическим лицом российской квартиры является налогообложение. Налогообложение доходов, полученных в Российской Федерации от продажи недвижимости иностранным юридическим лицом, состоит, в том числе, из налога на прибыль.

В соответствии со ст. Налоговый кодекс ст. Иностранные компании при продаже недвижимости в РФ, согласно ст. Это правило действует и в тех случаях, если деятельность иностранной организации на территории России не образует постоянного представительства. Налоговый агент должен из цены недвижимости по договору исчислить и уплатить в российский бюджет налог на прибыль за иностранную организацию.

В результате покупатель уплатит иностранному продавцу за недвижимость сумму меньше, чем она указана в договоре на сумму удержанного налога на прибыль. При этом российский покупатель обязан подать за иностранную организацию налоговую декларацию по налогу на прибыль. При этом иностранная организация обязана предварительно подать соответствующую налоговую декларацию. Подавать налоговую декларацию и уплачивать налог иностранная организация обязана по месту нахождения проданной недвижимости в России.

Вместе с тем межгосударственные соглашения РФ и государства налогового резидентства иностранной организации во избежание двойного налогообложения могут устанавливать особенности налогообложения. Например, при отчуждении недвижимого имущества. Доходы, получаемые резидентом одного договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом договаривающемся государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве. Например, компания из страны, с которой у РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, например компания Кипра.

В этом случае применяются непосредственно нормы соглашения об избежании двойного налогообложения. Или разберём другой пример: сделка осуществляется на территории Крыма. Организация, зарегистрированная на территории Украины, имеет в Крыму недвижимость.

Теперь, когда Республика Крым является субъектом Российской Федерации, такое имущество выступает в новом статусе: оно есть имущество иностранной украинской, в частности организации, не имеющей либо пока не имеющей постоянного представительства на территории РФ. А обладатель этого имущества, соответственно, должен выполнить определённые правила: во-первых, встать на учёт по месту расположения данного имущества, во-вторых, уплачивать имущественные налоги.

В случае продажи такого объекта недвижимости возникают новые нюансы. Например, организация, созданная до Крымская организация интересуется: надо ли ей при покупке такой недвижимости исполнять обязанности налогового агента по НДС и налогу на прибыль? И вот почему. До Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Согласно п. Юридическим лицам, действовавшим в Крыму на момент его принятия в состав Российской Федерации, предоставлена возможность с Исключение предусмотрено для юридических лиц, чьё имущество находится в собственности публично-правового образования или участником которых оно является. На основании сказанного ФНС делает вывод: налогоплательщик Республики Крым не вправе до дня внесения сведений о нём в Единый государственный реестр юридических лиц или в случае, если заявление о внесении сведений не было подано, до 1 января г.

Таким образом , можно сделать следующий вывод: с учётом внедрения новых информационных технологий институт налогового агентства постепенно утрачивает своё значение. Имея полную информацию, налоговые органы в состоянии проконтролировать уплату налога самим налогоплательщиком, а не перекладывать это бремя на налоговых агентов.

С одной стороны, если факт учёта в налоговом органе иностранным продавцом имущества будет подтверждён, обязанностей выполнять роль налогового агента у российской организации не возникает. Впрочем, порой стороны изначально договариваются о том, что перечислять в бюджет НДС будет российская организация.

Почему нет, ведь бюджет от этого не пострадает. Более того, так гораздо удобнее обеим сторонам договора, в частности российскому налогоплательщику он выпишет себе безупречный счёт-фактуру, по которому и примет НДС в зачёт. Одним из основных предметов судебных споров при продаже российской недвижимости иностранным юридическим лицом поименованным в таком качестве в соответствии с российским законодательством или нет является вопрос о продаже такой недвижимости неуполномоченным лицом например, директором, не имеющим таких полномочий или имеющим полномочия, но не им например, третьим лицом от его имени или с подделкой подписи.

Рассмотрим такие примеры и определим основную позицию судебных инстанций в этих вопросах. Информацией об уплате ответчиком указанной суммы, о передаточном акте истец не располагает.

Истец полагает, что договор купли-продажи квартиры и право собственности С. К участию в деле привлечён Ц. Выслушав объяснения лиц и исследовав материалы дела, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения. Согласно тем же нормам гражданского законодательства п. В силу п. С 18 января г. Разрешая возникший между сторонами спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что сделка по отчуждению квартиры совершена неуполномоченным лицом, на момент заключения оспариваемой сделки К.

Довод апелляционной жалобы о том, что К. Не является поводом к отмене решения и довод о том, что суд первой инстанции не исследовал обстоятельства, свидетельствующие о том, то Ц. Таким образом, из вышепостановленного определения апелляционной коллегии однозначно видна позиция суда о невозможности признания сделки законной при отсутствии полномочий на её совершение, даже при том условии, что далее была совершена цепочка сделок по спорной квартире и конечным собственником является её добросовестный приобретатель.

Рассмотрим ещё один пример судебного спора о сделке по продаже недвижимости иностранной компанией неуполномоченным лицом. Право собственности истца на квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В связи с чем истец просит признать все вышеуказанные договоры купли-продажи недействительными и признать за ним право собственности на спорные квартиры.

Проверив материалы дела и выслушав представителей сторон, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального и материального права.

Отказывая в иске, суд сослался на заключение судебной почерковедческой экспертизы подписи Х. Однако, делая свои выводы, суд доводы истца во внимание не принял, оценки им не дал, доказательства в полном объёме не исследовал и обстоятельства, имеющие значение для дела по существу, не установил, и в результате постановил незаконное решение.

Из текста указанной доверенности видно, что она выдана в г. Никосии Республики Кипр. Иностранные официальные документы признаются в суде без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором.

Из имеющейся копии доверенности на имя К. Москвы К. Однако, как следует из имеющегося в материалах дела ответа нотариуса, нотариальное действие по удостоверению подлинности подписи переводчика на переводе указанной доверенности не совершалось.

Кроме того, нотариус показала, что подпись и печать нотариуса в представленной копии доверенности визуально отличаются от её подписи и печати. В судебном заседании была допрошена переводчик Ч.

Кроме того, в переводе допущена ошибка в её отчестве. Также судебной коллегией был допрошен К. Учитывая вышеприведённые доказательства, судебная коллегия пришла к выводу о том, что первоначальные сделки купли-продажи квартир, заключённые по доверенности, выданной на имя К.

Согласно ст. В соответствии с п. Оформление сделки со спорным объектом недвижимости по поддельным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела дают достаточные основания полагать, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Таким образом, судебным решением снова подтверждена позиция суда о том, что сделка не может быть законной, если у лица, её совершавшего, отсутствовали соответствующие полномочия на её совершение.

Рассмотрим судебный спор о сделке по продаже недвижимости иностранной компанией, совершённой с подражанием подписи продавца. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры он являлся её собственником. На основании запроса от Согласно выписке из ГРН право собственности к Н.

Вместе с тем истец не заключал с Н. На основании выписки из ГРН о государственной регистрации перехода прав на спорный объект от Поскольку истец не заключал с М. Решением суда Санкт-Петербурга от 05 декабря г. Договор купли-продажи квартиры, заключённый между Л.

Квартира истребована из чужого незаконного владения Н. Решение является основанием для погашения в государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Н.

Не согласившись с данным решением суда, Н. Изучив материалы дела и выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. Апелляция считает, что суд г. Санкт-Петербурга пришёл к правильному выводу о том, что доказательств заключения между Л. Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Материалами дела подтверждено, что Л.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Порядок и схемы покупки недвижимости юридическим лицом у юридического или физического лица

В качестве примера: компания покупает квартиры для своих сотрудников у застройщика. В этом случае нужно:. Договор между компанией и застройщиком заключают в обычном порядке.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков.

Например, в соответствии с Федеральным законом от В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации часть вторая от Неофициальными иностранными юридическими лицами, владеющими российской недвижимостью квартирой , то есть не признаваемыми таковыми в соответствии с российским законодательством, могут также являться:. В этом случае российская компания уплачивает налоги в общем порядке, в том числе и налог на прибыль, уменьшая налог на прибыль на сумму расходов данной российской компании. Если у российской компании возникает прибыль, то в пользу своего учредителя-нерезидента она может выплатить прибыль путём распределения дивидендов с уплатой соответствующего налога на прибыль в РФ.

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Правовые нюансы. Напомним: к недвижимости относят земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения ч. То есть это земельные участки, единые имущественные комплексы, здания, сооружения их отдельные части , жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и т. Оформляют приобретение недвижимости договором купли-продажи. По такому договору одна сторона продавец передает или обязуется передать имущество в собственность второй стороне покупателю , а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Договор купли-продажи недвижимости с физлицом заключают в письменной форме и удостоверяют нотариально ст. Кроме того, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации ст.

Приобретение недвижимого имущества юридическим лицом

Иностранное юридическое лицо

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Пакет документов, необходимых для покупки квартиры у юридического лица, практически неотличим от набора бумаг при сделке между физлицами:. Кардинальные различия здесь могут быть только в одном пункте — документе-основании. Как известно, эта бумага показывает государственному регистратору, каким путем квартира досталась ее прежнему владельцу.

Содержание 1 Риски покупки квартиры у юридического лица 1. Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

При заключении договоров, связанных с недвижимым имуществом, действующими правовыми нормами предусмотрена оплата ряда налогов и сборов - необходимо заплатить государственную пошлину, налог на доход физического лица, а также военный и пенсионный сборы. Размер налогов и сборов, а также порядок оплаты прописан в Налоговом кодексе Украины НК. Пенсионный сбор оплачивается согласно ч.

Приобретение нежилого помещения у юридического лица

Приобретение недвижимого имущества юридическим лицом

Согласно п. Кроме того нотариусы ежеквартально подают в орган налоговой службы по местонахождению государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таких договорах, включая информацию о их стоимости и сумме уплаченного налога, в порядке, установленном для налогового расчета. В случае если физическое лицо получило доход от продажи недвижимого имущества от лиц, освобожденных от обязанностей по начислению, удержанию или уплате перечислению НДФЛ в бюджет, в соответствии с п.

Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица. Законодательством предусмотрен особый порядок продажи имущества акционерных обществ. Кроме того, уставом акционерного общества к крупным сделкам могут быть отнесены все операции, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Покупка нежилого помещения вместе с землей

Вера Богатова. Для целей налогообложения доходов от продажи имущества физическим лицом важно понимать, какая из сторон договора купли-продажи является плательщиком НДФЛ. В консультации рассмотрим порядок обложения НДФЛ и военным сбором доходов физлица, продающего свое имущество, если покупателями являются такие же физлица, юрлица и физлица-предпри-ниматели. Если резиденты или нерезиденты отчуждают унаследованные или полученные в подарок объекты движимого имущества, то действуют нормы ст. Кто уплачивает налог.

Пакет документов для продавца квартиры - физического лица: первичная регистрация вещных прав на недвижимое имущество;; паспорта и управления юридического лица о приобретении объекта недвижимости;; документы.

Считается, что при сделках с недвижимостью наименее защищен покупатель. Однако продавец — юридическое лицо может столкнуться с непредвиденной проблемой — пристальным вниманием налоговых органов. В последнее время налоговая усилила контроль за сделками с недвижимым имуществом. Предмет проверок — соответствие суммы сделки рыночной цене продаваемого объекта. Если объект продан существенно ниже рынка, это может грозить компании экономическими потерями.

Как выгоднее покупать недвижимость

Время работы: 9. Суббота, воскресенье - выходной. ЗАО "Белбизнеспресс".

Покупаем недвижимость у физлица

Дыбенко, д. Прежде чем приобретать объект коммерческой недвижимости или фирму, на балансе которой висит объект, следует произвести профессиональную оценку стоимости того и другого, чтобы выяснить, насколько адекватна цена, и что в данном случае выгоднее. Источник: park.

Приобретение недвижимости - вопрос серьезный, важный для любого юридического лица независимо от того, что является предметом покупки - магазин, офис, целостный имущественный комплекс и т. Дело это довольно хлопотное, а потому необходимо знать, с чего начинать решать данный вопрос и в каком порядке действовать.

Новый Автограф. В Украине действующее законодательство позволяет физическим лицам-владельцам жилой недвижимости перевести ее в состав нежилого фонда и использовать как коммерческую. Физические лица-владельцы жилья получают право отчуждать жилье в качестве коммерческой недвижимости при выполнении условий, установленных законом. Налоги при продаже коммерческой недвижимости в году взимаются по правилам Налогового и Гражданского кодексов Украины и правил, установленных приказами и декретами Кабинета министров и Министерства юстиции Украины для нотариусов при регистрации соответствующих договоров.

Приобретение недвижимого имущества юридическим лицом

Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году

Пакет документов для продавца дома:. Дополнительные документы:. Пакет документов для покупателя - физического лица :. Расходы продавца:. Расходы покупателя:. Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом.

Какие налоги необходимо платить при сделках с недвижимостью – официально

Налогообложение часто меняется, ежегодно вводятся новые стандарты. Итак, разберемся с вопросом продажи недвижимости, принадлежащей юридическому лицу. Продав недвижимое имущество, находившееся в собственности, компания получает доход.

Комментариев: 3
  1. Леонид

    Нет.

  2. Фока

    Хороший сайтец, особенно понравился дизайн

  3. Владилена

    Это интересно. Подскажите, где мне узнать больше об этом?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://rashidkalimullin.ru